아파트 매매 계약시 주의사항 총정리

아파트 매매 계약시 주의사항,내 집마련 꿈을 이루는 똑똑한 방법! 

"내 집 마련", 꿈에서 현실로! ✨

하지만 복잡한 아파트 매매 계약, 제대로 알지 못하면 꿈에 그리던 집이 악몽으로 변할 수도 있습니다. 

걱정 마세요! 아파트 매매 계약 시 주의사항, 지금부터 꼼꼼하게 알려드릴게요. 

아파트 매매 계약시 주의사항 총정리

1. 계약금 & 잔금, 꼼꼼하게 확인하고 안전하게! 

• 계약금: 매매 계약의 시작! 보통 매매가의 10%를 지불합니다. 하지만 계약 파기 시 위약금 발생 여부와 금액을 계약서에 명확히 명시해야 합니다.
• 잔금: 잔금일 조정 시에는 대출 일정과 자금 마련 계획을 꼼꼼하게 확인하고, 계약서에 명시해야 합니다.

💡 꿀팁:

• 계약 파기 시 발생할 수 있는 손해배상 청구 조건을 미리 확인하세요.
• 잔금일 변경으로 인해 발생하는 문제에 대한 책임 소재를 명확히 해두세요.

2. 등기부등본 확인, 필수! 📑

• 등기부등본이란? 아파트의 소유권 및 권리 관계를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다.
• 꼼꼼하게 확인!
  • 갑구: 소유권 이전, 가압류, 가처분 등 소유권 변동 사항 확인
  • 을구: 저당권, 전세권, 근저당 등 소유권 외 권리 설정 확인
• 특히, 근저당 설정 여부 확인! 근저당이 설정된 경우, 해당 아파트가 담보로 잡혀 있다는 의미입니다.

💡 꿀팁:

• 계약 전 최신 등기부등본을 발급받아 확인하세요.
• 등기부등본 내용이 어렵다면 전문가 (법무사, 부동산 중개인 등)에게 도움을 요청하세요.

3. 매매대금 & 세금, 정확하게 계산하세요! 🧮

• 매매대금: 매매 가격 외에도 부동산 중개 수수료, 취득세, 등기 비용 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
• 세금: 취득세, 양도소득세, 재산세 등 부동산 관련 세금을 미리 계산하고, 누가 부담할지 협의해야 합니다.

💡 꿀팁:

• 계약 전 세금 계산기를 사용하여 예상 세금을 산정해 보세요.
• 세금 관련 분쟁 예방을 위해 계약서에 세금 부담 조항을 명확히 명시하세요.

4. 중도금 대출, 가능 여부 & 조건 확인! 🏦

• 대출 가능 여부: 계약 전에 은행과 상담하여 중도금 대출 가능 여부와 한도를 확인해야 합니다.
• 대출 조건: DSR, LTV 등 대출 규제 기준을 확인하고, 금리, 상환 방식 등 대출 조건을 꼼꼼히 비교하세요.

💡 꿀팁:

• 여러 은행의 대출 상품을 비교하여 가장 유리한 조건을 선택하세요.
• 대출 관련 서류를 미리 준비해 두면 대출 절차를 빠르게 진행할 수 있습니다.

5. 잔금 & 소유권 이전, 꼼꼼하게! 🔑

• 잔금 지불: 잔금 지불과 동시에 소유권 이전 등기를 신청해야 합니다.
• 소유권 이전: 등기소 방문 및 필요 서류 제출 (매매 계약서, 등기필증 등)
• 입주 전 하자 점검: 잔금 지불 후 입주 전에 하자 여부를 꼼꼼하게 확인하고, 필요시 매도자에게 수리를 요구하세요.

💡 꿀팁:

• 소유권 이전 등기는 법무사에게 의뢰할 수 있습니다.
• 입주 전 하자 점검 시 전문가 (건축사, 감리사 등)의 도움을 받는 것도 좋습니다.

아파트 매매 계약, 꼼꼼한 준비만이 꿈을 현실로 만드는 지름길입니다! 

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